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造成外墙渗水的主要原因
发布日期：2012-12-07
造成外墙渗水的主要原因有：
        2.1 设计方面 现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1：2.5水泥砂浆分层打底成活，基本上无考虑它的防水性能，也无对外墙易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。所以外墙无进行专门防水设计，是造成外墙渗水的根源所在。笔者认为：上述外墙基层设计做法不适用于我们福州地区量大面广的外墙饰面材料为面砖的墙面，不同的外墙饰面材料应设计不同的基层防水处理方法，面砖饰面墙基层防水设计应比以涂料为饰面的基层防水设计要求高。
        2.2 材料方面 框架填充墙是由混凝土和砖砌体组合而成的，但这两种材料的温度膨胀系数不同。在相同的温度下，变形值不同而产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。外窗绝大部份使用铝合金和塑料这些材料，它与墙体材料的材性相差较大，当温度发生变化和外力作用时使它们的界面之间产生缝隙，引发渗水，还有窗框型材和固定件构造不合理，易造成填塞缝不饱满、拼接缝不严密、螺丝穿透型材内部的空腔等而产生渗水。
        2.3 施工方面
        2.3.1 框架柱、梁与与墙交界处裂缝引起渗水主要成因是：①柱边、梁底斜砌处砂浆不饱满，强度偏低；②顶皮砖斜砌间隔时间不够，且斜切倾角小、无顶紧；③拉结筋预埋间距偏大、长度短、排根数遗漏，以及砌体工人为图方便，随意切断和弯折拉结筋使拉结筋无效。④构造措施不当。如：墙体长度大于5米和高于4米加设构造柱和墙梁漏设，混凝土和砖交界处无加钢丝网。
        2.3.2 门窗框周边缝隙引起渗水主要成因是：①框边四周嵌填不严实，尤其是窗台部分未嵌填密实，检查发现下框空洞；外窗台高于内窗台或齐平；再者，外窗楣未做鹰咀流水线，甚至倒泛水，雨水从缝隙中渗到墙体，流入室内；②框与外墙饰材料交界处未留出凹槽，以及浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；有的四周打胶不连续漏打，有的胶材料不合格，出现胶与框不相容、胶结硬、开裂、老化，这些都会使密封胶失去作用造成渗水。③窗洞口预留过大、致使水泥砂浆(指铝合金窗)填塞过厚或砂浆稠度大，引起收缩或震动而出现缝隙造成渗水；④铝合金下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密。另外在修缮中发现安装时用于调整的木楔在填塞时未取掉，导致无滴水线窗楣缝隙雨水倾入渗水。⑤固定件不牢(如固定在灰缝中)或间距大，在风荷载作用下框变形和使用过程中开关碰撞，使框边嵌缝出现缝隙渗水；还有90系列铝合金窗扇滑轮调整过高，封密条不起作用也会渗水。
        2.3.3 饰面砖施工质量不良引起渗水主要成因：①面砖粘贴背面砂浆不饱满或出现空鼓，空隙部分易形成储水囊；②勾缝不密实、漏勾、砂眼，龟裂；③阴阳角处合角和窗台面砖擦缝不密实或漏擦。
        2.3.4 使用方面的主要成因是：用户自行安装防盗网、雨蓬、空调器、水电管改道、安装窗套、做壁柜、减小墙体厚度等装修中，凿打外墙或钻孔损坏了墙体结构和外墙饰面层。所以用户不规范二次装修也是造成外墙渗水的一个重要原因。由于其二次装修的隐蔽性，此类渗水最为复杂，往往难以分析出原因。分不清责任，也是引起纠纷的焦点所在。
        3 外墙渗水的治理
        3.1 框架结构梁底和柱边出现裂缝的处理 其修缮施工顺序如下：①该缝一般呈直线状，用手提式切割机以裂缝为中心，沿结合缝两侧各150mm宽切开，再将面砖和粉刷层凿除至露出砖和梁或柱，并在砖和混凝土结合部切割凿开宽30mm、深50mm的凹槽，将缝内松散的水泥砂浆清理干净：②用水湿润基层，用PA—A型高分子益胶泥分两层嵌填缝隙密实与结构层平，沿缝加钉300宽钢丝网；③先用1：2.5水泥砂浆分层进行抹灰至原打底层平，然后在打底面层上刮涂2—3mm高分子益胶泥；最后粘贴面砖；④用ED—B勾缝剂勾缝。另在东西山墙和顶层修缮中按“活”缝机理进行处理，即采用留出梁底水平方向或柱边垂直方向面砖通长砖缝，用勾缝同色的硅酮耐候胶进行打胶，最后，浇水养护，并起到检验效果的目的。
        3.2 饰面砖大面渗水的处理 此类渗水绝大部分都是由于镶贴和勾缝质量不良引起的，其修缮施工顺序如下：①用手提切割机将出现不密砂眼、收缩裂缝的砖缝进行切割，使缝内水泥胶形成毛面，有空鼓部分的要全部凿除；②湿润墙面，用水泥色的“堵漏王”进行勾缝，密实压光；③浇水养护1—2天并待其干燥后，用绘图排笔对每道砖缝涂刷有机硅乳液建筑憎水剂三遍，该材料它可渗入缝内3—5mm，形成晶体堵塞细微孔隙，从而形成防水保护层。
        3.3 铝合金窗框周边渗水处理 其修缮施工顺序为：①沿铝合金窗框四周每隔300mm均匀分布钻孔后，再往孔内注射单组分聚氨脂发泡剂，它可快速填充、追踪缝隙、孔洞，达到补渗的效果；②剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶，清理干净后，重新施打793硅酮耐候胶，对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶793，补钻泄水孔；③修复内墙面装修，并在框内侧四周补打白色密封胶。
        综上所述，外墙渗水涉及到材料、设计、施工和使用等各个方面。材料是基础、设计为前提、施工是关键，使用要规范，要解决必须进行综合治理，缺一不可。
施工方法：
1. 将液体添加剂倒入干净的搅拌容器中，然后按比例一边搅拌一边缓慢加入粉料，充分搅拌3-5分钟直至生成无粉团的、均匀的胶浆，并在操作时间内用完。
2. 用辊筒、毛刷将胶浆均匀涂刷于处理好的底材上，根据使用环境及性能要求涂刷2层或2层以上;
3. 做完一层后，必须待其略为干固（不粘手）后，再做第二层，一般需1-3小时，具体情况视基面的密实度以及当时的气温而定。如果超过24小时，或涂层已经固化，在其上涂刷第二层时，必须先用清水重新润湿表面;
4. 养护固化：胶浆涂刷后第二天起，建议用细雾喷水或湿布覆盖涂层2-3天，再进行闭水试验；对于长期盛水的水池应待其空置两周后才盛水;
适用范围：
1、 混凝土、砖砌体、预浇体、轻质砖、大理石墙面、毛石表面等构成的基层面；
2、 室内外建筑的墙体、地面或屋顶，如隧道、桥梁、地下室、厨房、阳台、
洗手间、游泳池、蓄水池等；
 

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